2012年4月18日 星期三

﹝策略﹞如何CC給你的老闆

文章來源:104市調中心
http://www.104survey.com/faces/enterprise/tendencyArticle.xhtml?id=655

﹝策略﹞如何CC給你的老闆

作者:撰文|趙君綺 發佈日期:2012.04.09

威浩最近幫公司接下一個很大的案子,但是,令他傷腦筋的是,一起合作的同事是一個工作極為馬虎的人,每次都需要他反覆催促、提醒才能讓工作有所進展。

為了不破壞同儕關係,威浩不能直接告訴主管,這位同事的行為已經開始影響案子的進度,只是要怎麼改善這個狀況,這時候,巧妙的e-mail CC 策略或許可以幫上忙。

「副本抄送」CC(carbon copy)收件人,通常針對非直接收件對象,但是需要知道信件內容的人,可能是寄件人的直屬主管或其他協辦人員,如果副本的收件對象或內容不能讓其他收件人知道,就使用BCC(密件抄送)。

只是什麼時候CC 給主管,什麼時候CC 給所有人,隱含許多職場眉角,如何有效善用CC 傳遞不想說出口的訊息,更是一定要學的職場潛規則。

CC 對人,事半功倍;CC 不對人,麻煩上身。
以威浩為例,他可以在一開始就把信件CC 給部門主管,藉由這個舉動暗示同事,「老闆在看了,請快點完成我交付給你的任務。」這樣做,正面有警示作用,也釐清責任歸屬,但負面是,這個舉動演變成打小報告行為,有可能引發未來嫌隙。

只是職場CC 信件,不只留證據,同時也留下把柄。不要把BCC 當作法寶,避開那些被CC 的人,以為自己偷偷把信件傳出去給其他人,不會被發現。

你永遠不會知道那個「其他人」會不會再把信件轉寄給其他人,如果不想讓別人知道你寄給誰,最好根本別寄,別忘了,就算是e-mail,也會留下白紙黑字的證據。

@1.CC 給主管
對外溝通時,不管是面對其他公司或部門,寄出去的信件多半會CC 給自己主管,除了告知目前進度,從一來一往的信件當中知道哪個環節可能有問題;尤其是有權責問題的信,留下一份紀錄,如果之後發生誤解,也可以當作佐證的依據。

大家分工的案子,CC 給所有相關人員,是告知所有人目前的進度,CC 給主管,則是告訴主管你完成了哪些屬於你分內的工作,同時也將案子進度轉換到下個階段的同事身上。

但是如果部門內發生工作上的糾紛,把信件CC 給主管則是有告狀,即「請老闆評評理」的意味。相反的,身為小主管如果想表揚下屬時,把信件CC 給大老闆,象徵你舉薦下屬的功勞,比稱讚本身更具意義。

@2.CC 給老闆或對方的主管
一般而言,部門內溝通時,絕非必要,千萬不要越級CC,把信件CC 給老闆或主管的主管,這種舉動暗指你不滿主管的作法,希望老闆能出面給個公道。

同樣的,對外溝通時,也不會把信件直接CC 給對方的主管,會被對方視為一種告狀的舉動。

但是,如果你想要催促工作進度,或覺得對方處理得不好,不要只有CC 對方主管,而是同時CC 自己與對方的主管,傳遞出事情沒有進展的訊息,追進度是對事不對人,隱含告訴大家「不是我的錯」的訊息,既表現出負責也同時釐清你的責任。

@3.CC 給其他人
除非一起合作一個案子,告知進度,不然,隨便把信件CC給其他同事,尤其是與信件內容無關的人,這樣的舉動還可能洩漏公司機密。

隨便CC 信件,會傳遞出這些訊息:
V作秀:任何一點功勞,都要讓大家知道是我做的。
V轉嫁、分散責任:資料已經CC 給你,就是交由你處理,出了亂子,你也要負責。
V羞辱當事人:對你不滿,罵你一個人還不夠,要全公司的人都知道,請大家幫我評評理。
V找同夥、拉幫結黨:冒死BCC 給你,你現在可是跟我同一陣線的了。
V留證據:老闆,報告我早就寄給你了,小張可以作證,他有收到我的CC。



(本文由30雜誌四月份授權提供)

120度電免漲怎算出來的…不能開冷氣

文章出處:聯合晚報
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/7035972.shtml

120度電免漲怎算出來的…不能開冷氣                                                                       2012.04.18 02:59 pm

【聯合晚報╱記者沈明川/台北報導】



電價不調漲的度數每月只給120度,台電到底是如何算來的?根據台電提報給經濟部的資料顯示,台電只算民生基本生活所需的用電量,並沒有將冷氣用電算進去。

這120度用電的算法,包括電冰箱(320公升)、電鍋、抽油煙機、洗衣機、電視機各一,以及電扇兩台、日光燈六盞,再根據每日推估的使用時間,算出每月用電量大約是120度。

前述的算法,並沒有冷氣機的用電量,可能會讓很多民眾認為不合時宜,但在台電認為,冷氣用量只在夏天,而且是在都市比較需要,像在山上或鄉下,可能就可以不用吹冷氣。

但台電說,120度只是民生基本生活用電,主要是照顧弱勢民眾的生活,至於一般民生的生活用電,基本上還是應該回歸市場機制,合理反映成本。台電強調,這120度是每個家庭都享受到的優惠電價,例如每月用電量450度的家庭,其前120度電價也是沒有漲價,121度以後的度數才有漲電價。

2012年4月16日 星期一

巧克力共和國新開幕 五感體驗達人輕鬆做

文章出處:聯合新聞網-休閒旅遊版
http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_MAIN_ID=119&f_SUB_ID=1093&f_ART_ID=50164

巧克力共和國新開幕 五感體驗達人輕鬆做





‧景點家 2012/04/13

許多5年級到7年級生最愛的77乳加巧克力,是成長記憶中的好朋友。現在好滋味不僅繼續飄香,業者另推出頂級巧克力品牌「CHOTTY&COTTY」,並成立國內首座提供虛擬實境、五感體驗的「巧克力共和國」,即將在週六(14日)於桃園縣八德市開幕……

【文、圖/Tripass景點家提供】
許多5年級到7年級生最愛的77乳加巧克力,是成長記憶中的好朋友。現在好滋味不僅繼續飄香,業者另推出頂級巧克力品牌「CHOTTY&COTTY」,並成立國內首座提供虛擬實境、五感體驗的「巧克力共和國」,即將在週六(14日)於桃園縣八德市開幕,館內設有可可溫室、魔法廚房與DIY教室等多項設施,遊客可見到有「嬌嬌女」之稱的可可樹,亦可習得挑選與製作巧克力的小撇步,開幕期間可享門票折底部分消費或DIY課程費用,讓大朋友、小朋友與巧克力來次親密接觸。


甜滋滋的巧克力加上淡淡果酸的新鮮草莓,一享風味浪漫的下午茶時光。(攝影/景點家陳冠鑫)

巧克力共和國園區規劃親水池、兒童塗鴉強以及熱、溫、寒帶樹種花海區;博物館外觀不規則型的外觀富饒童趣,彷彿開啟中的巧克力盒,如果不走親自走一趟,永遠不知道館內有什麼新奇之處。


造型獨特的博物館外觀,以及圍繞周遭的熱帶、溫帶與寒帶樹種植栽,巧妙呈現出巧克力的天然意象。(攝影/景點家陳冠鑫)

館內分為3個樓層,1樓為紀念品及餐飲區域,另規劃可可溫室,並種植了3棵對於溫濕度與生長環境極為要求的可可樹,讓遊客可一睹「嬌嬌女」的面貌。2樓有甜點工作室與巧克力知識區,不僅可看到巧克力實做過程、瞭解如何以視、嗅、聽、觸、味等五感,挑選好品質的巧克力,知識區內更設有迷你版的巧克力生產線模型,想瞭解迷人的好滋味如何經由10多道程序問世,此區不容錯過。


迷你版巧克力生產線,將10多道製作程序一一呈現,讓你瞭解巧克力生產不費力。(攝影/景點家陳冠鑫)

曾經嘗過印地安人摻了胡椒粉的熱可可嗎?想在家動手做巧克力嗎?3樓的歷史神話區將巧克力的故事與趣聞娓娓道來,魔法廚房則透過虛擬實境的大廚師,指導大家如何在家中做出滋味迷人的巧克力。DIY教室也有專業人員帶領大家,體驗巧克力製作的樂趣。


上圖:以虛擬實境的大廚師為遊客解說,在家中也能做出甜蜜好滋味。下圖:光品嚐不滿足,DIY教室也提供巧克力製作課程,讓大朋友或小朋友獲得動手製作的樂趣。(攝影/景點家陳冠鑫)

餐飲部分,巧克力共和國也將巧克力融入各式料理,例如「火腿佐白巧克力優格」,便以些許白巧克力的甜,巧妙結合帶有鹹味的帕瑪風乾火腿,並加入優格微酸口感,嚐來爽口開胃。


火腿佐白巧克力優格,一品菜餚同時享受白巧克力、火腿與生菜、堅果的健康美味。(攝影/景點家陳冠鑫)

 
http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_MAIN_ID=119&f_SUB_ID=1093&f_ART_ID=49753

桃園/魔幻巧克力館 走進甜甜童年                                                                                    2012/04/16

【聯合報/記者鄭國樑/桃園縣報導】
宏亞食品公司耗資五億元,在桃園打造二千五百坪「巧克力博物館」,館內有溫室種植可可,師傅在透明廚房現場製作巧克力,遊客可盡覽巧克力三千年來歷史,還沒開館已人潮不斷,成為北部旅遊熱門新去處。

位在八德市建國路的「巧克力博物館」,三層樓主建築外觀就是巧克力塊組合,館內設計講究自然光、綠能,一樓是種植可可、咖啡樹等熱帶植物的溫室,二樓則是師傅現做巧克力的透明工作室,每個樓層都有不同的巧克力主題區。

「這是我小時候吃的七七乳加巧克力耶!」巧克力博物館十四日正式開館,但已開放參觀,連日來吸引大批遊客先睹為快;館方從巧克力的運輸、保存、世界產量分布圖到台灣巧克力製造史,完整呈現巧克力三千多年歷史,看得不少遊客直呼:「好像走進甜甜的童年回憶」。

巧克力博物館協理劉信郎說,博物館全館提供導覽員服務,另闢遊戲館及DIY教室,遊客花最少一百元,就能親手調製巧克力;「魔法廚房」提供遊客與虛擬廚師互動做巧克力,這套三百多萬元設備曾在花博、周杰倫的演唱會亮相。

博物館怎麼去
博物館開放時間上午九點半至下午五點(餐廳營業時間至晚上九點半),三點半後不售票,預約電話為(○三)三六五六五五五轉七七七客服,下午五點後不受理;四月一日至五月底,門票每人兩百元,其中一百元可抵博物館其他消費,團體有優惠。巧克力博物館地址在桃園縣八德市建國路三百八十六號。

繳房貸 本金均攤較省息

文章出處:聯合新聞網-個人理財版
http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=327&f_SUB_ID=3006&f_ART_ID=262062

繳房貸 本金均攤較省息                                                                                                            2012/04/17

【經濟日報/記者李怡男】
房貸還款方式可分本息平均攤還法、本金平均攤還法,購屋族可衡量自身條件與狀況,選擇適合的方案。對現階段經濟條件不佳的購屋者來說,附有還本寬限期的貸款商品是較佳選項。

一般最常見的房貸商品是本息平均攤還法,也就是依本金、利息及貸款年限計算出每月均攤的固定金額。以貸款新台幣100萬元、年利率2%及20年償還期限為例,在利率不變的前提下,每月須繳5,059元,其中3,393元為本金、1,667元為利息。

本息均攤法在償債期間每月固定繳納本金加利息的金額,且所還金額固定,可強迫貸款者償還本金,有利每月的財務規劃。但因採複利計算,償貸期間利息並未因本金降低而減少。

相對而言,本金平均攤還法是先苦後甘型的商品,也較省利息。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,本金均攤法是每月平均償還固定本金,利息逐月隨本金餘額的降低而減少,貸款者的壓力自然愈來愈小。

陳俊宏指出,對購屋者而言,除房貸壓力,還要買家具、電器用品等,在資金不太充裕的情況下,選擇本金均攤法繳房貸的資金壓力較重,有可能繳不出本金及利息,因此這類貸款通常是小額貸款或貸款成數低於五成的案件。

對經濟條件不充裕的購屋者,可選擇有還本寬限期的貸款方式,亦即貸款後的第一至三年僅繳交利息,在寬限期過後再以本息平均攤還,可讓購屋者累積經濟能力後再還本金。

都更利益肥滋滋 誰賺走了?

文章出處:聯合新聞網-個人理財網
http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=324&f_SUB_ID=4097&f_ART_ID=261901

都更利益肥滋滋 誰賺走了?                                                                                          2012/04/15 12:06

【文/林洧楨】
文林苑強拆案的主導業者樂揚建設,這次被貼上牟取暴利的黑心建商標籤。事實上,樂揚擺不平的恐怕不只王家,還牽涉新、舊住戶與公司股東等三方龐大利益都無法兌現,才是導致最後必須動用公權力強拆的主因。


387期《財訊雙週刊》

「不到十年,還沒都市更新完成的老舊房屋,價值就已經漲了十倍,這就是都更驚人的魔力!」近幾年有過不少投資都更案獲利經驗的東森房屋南港加盟店店東呂文法,親眼看過一戶南港火車站前二十五坪的老舊公寓,從十年前總價三百萬元,到範圍劃定後變成七八百萬元,再到兩年多前都更計畫送審後,現在已要價三千多萬元。

這樣的投資魅力,讓台北市第一批開發都更商機業者之一的誠美建設董事長陳百棟,在高鐵上親身碰過來自他家鄉台南的鄉親買屋團,他們每兩週一次北上獵屋,要尋找台北市外觀是洗石子,最好還是破舊到外牆都裂了,有青苔長在上面,屋裡還會漏水的老舊公寓,以賺取都更的利潤。


都更還沒完成,老屋就漲十倍

圖/財訊雙週刊提供

都更的利益大餅怎麼分配?建商有哪些獲利空間?地主和投資人如何趨吉避凶?
以去年送審的一件台北市大安區都更個案計畫書來看,基地面積約五三○坪,土地使用分區為住三,法定容積率為二二五%。更新前,估價師事務所鑑定價值約為十三.二億元,預計申請六○.四八%的都更和停車位容積獎勵,若順利通過,可額外獲得約七二○坪的建築面積。更新後,包含店鋪、住宅、車位等,估計市價,總計將超過三五.三億元,等於五年內就創造逾二.六倍的價值增幅,毫無疑問是有利可圖的。

建商表面上的獲利,只有身為實施者可提列的風險管理費,此即一般建商參與都更可獲取的法定利潤。以前述案例的權利人數與面積,依法換算後的管理費用約一.三七億元,占全案開發價值不到五%;以該案預計五年完成,不算入前期整合時間,建商平均每年獲利還不到三千萬元。業者並指出,審議過程中會被審查委員刁難以及刪減容積獎勵,甚至還有一些私下談好要補償地主的成本,實際的獲利數字更低。

建商賺什麼?管理費+新屋銷售增值空間
如果這麼「難賺」,放眼台北市與新北市,為何又處處看得到建商與都更整合公司在許多舊公寓張掛海報、插旗標示地盤?

一位有兩間房子都參與都更,且近年研究過都更相關法條的地主說,「《都更法》的精神就是要圖利地主,建商怎麼可以多分,應該只能賺微薄的加工費才對啊!」因為在他的個案中,建商甚至明白告知「送審計畫書上寫的,只是要賺取容積獎勵的數字遊戲!」所以他不相信建商賺那麼少。

「當然不止!」有都更審議委員經驗的新北市不動產估價師協會理事長徐士堯說,更多學問出在都更過程中的「共同負擔」內容──包括拆遷、安置、重建、人事等成本,以及含風險管理費在內的共同負擔項目,決定出錢出力的建商(實施者)能分回多少房屋。亦即,更新後的房屋總價值必須先扣掉「共同負擔」金額,才能分配給原地主,因此建商所出的「共同負擔」金額愈高,分回的新屋就愈多,例如上述案例,建商就分回約四成的房屋量,可供銷售。

對建商而言,多分到新房屋,遠比從都更過程中賺取利潤更重要,以都更開發見長的華固建設總經理洪嘉昇也認同此一說法。

洪嘉昇說,建商做都更看的是分到新屋的未來增值性,只要能多分房屋,興建過程若少賺也要做,因為台北市精華地區幾乎已無土地供給,只有透過都更才能換得這些稀有地點的物件銷售機會。

其他業者更指出另一個機會點,亦即台北市目前已有不少地區房屋單坪售價破百萬元,但從目前都更審查通過的個案來看,二樓以上的都更後住宅推估單價都還未超過百萬元,這是因為不確定的未來漲幅沒辦法算進去,只能以當前市價推估。都更新屋只要條件夠好,就有機會賣上百萬元以上,因此利潤空間仍然很大。

業者分析,都更對建商還有另一個優勢,就是花個三億元就能養一塊三百億元的土地;與傳統買地來養相比,本金和利息的負擔都明顯少很多。正因為如此,其實建商並不害怕抗爭導致開發時間拉長,因為只要利率不調升,房價不崩盤,對財力雄厚的都更開發業者而言就是利多於弊。

以文林苑為例,兩年前樂揚建設預售每坪價格約為四十多萬元,因為王家抗爭延宕至今;假如當初樂揚沉得住氣,處理好王家問題再來賣,如今每坪售價至少可以達到六七十萬元,反而賺更多,也會更圓滿。

總之,風險管理費與售屋增值空間這兩樣就是建商的獲利,也是被民眾指為賺取暴利之所在。不過,這個「暴利」並非建商獨享,有分到房屋的地主們一樣雨露均霑,資產價值一起水漲船高。(本文節錄自396期財訊雙週刊)

破解本益比盲點 才能挑到潛利股

文章出處:聯合新聞網-個人理財版
http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=331&f_SUB_ID=3418&f_ART_ID=261952

破解本益比盲點 才能挑到潛利股                                                                                2012/04/16 10:54

【經濟日報╱文/怪老子】

本益比的公式很簡單,就是以目前的每股價格除上每股盈餘。其意義可解釋為價格是盈餘的倍數,同時也是投資回本的年數。例如一家公司每股盈餘2元,若股價為40元,那麼本益比20倍。也可以這麼解釋,以每股40元買股票,若盈餘為每股2元,那得要20年才可以回本。同樣的,若是股價為20元,本益比降為十倍,也就說十年就會回本。

一般投資者的了解是:本益比愈低愈好。如果單純從公式來解釋的確是如此。然而本益比卻存在著一個盲點,公式中所用的每股盈餘只有一個,也就是當年的盈餘,並未考慮未來會發展的趨勢。

不論是否具有成長性,統統一個公式適用,這等於假設未來每年的盈餘都會跟今年一樣。這樣是不符合實際情況的,因此,必須將未來的盈餘一併考慮進來,才能落實本益比的精神。

獲利穩定≠成長強勁
有些公司的盈餘每年非常地穩定,也就是說未來的盈餘不會成長。這類型的公司通常是市場已經趨近飽和,所以營收已經不再會成長,每年的盈餘也都比較固定,最典型的代表就是中華電信與大豐電。

另一種類型公司的產品或服務在市場上剛起步,所以營收、盈餘一年比一年多,每年都在成長,這類型的公司其市場價值是比較高的,典型的代表如王品、宏達電等高成長的公司。

例如有兩家公司,A公司不會成長、B公司則正在成長階段。如果A、B公司第一年的盈餘E1都一樣,投資者顯然會給B公司較高的股價,也就是本益比就會比較高。這是因為B公司整體來說賺的錢比較多,回本的時間比較短。

本益比是衡量股價相對盈餘的倍數,同時也可以解釋為投資回本的年數。既然本益比等同於回本年數,那麼對一個盈餘成長的公司,只要將未來盈餘逐年一一加總,看看累積盈餘哪一年回本,不就是等效本益比嗎?例如:一個股價40元、盈餘每股2元,本益比20倍的公司,若每年都賺2元,那麼20年就回本。但是若盈餘每年逐年增加,回本的年數勢必較快,那麼等效本益比就會小於20 。所以一個盈餘成長的公司,其本益比雖然較高,但是等效本益比卻仍然維持在可接受的程度。

就以王品的例子來說明,3月21日收盤價509元,證交所記載的本益比是44.73倍,也就是說過去一年的盈餘為11.49元。在不考慮成長因素下,這本益比意思是得花44年,509元的投資才會回本,這時間未免太久了些。若考慮王品每年的盈餘會逐年增高的狀況,情況又會不一樣了。

附表是假設未來15年的盈餘,每年都是以15%成長,從盈餘欄位可以看出盈餘每年成長,所以累積盈餘會逐年增加,到了第15年就高達546元,超過了509元股價。

也就是說在盈餘15%的成長狀況下,15年就可以回本了。也可以這麼說:王品的等效本益比相當於15。

觀念簡單 仍要變通
股票的價值固然有較嚴謹的算法,但是過於複雜。雖然本益比的觀念看似簡單,但還是得學會如何觀察以及比較。審慎的利用本益比來觀察市場對一家公司的評價,再參考等效本益比,才能讓你選到較優質的股票,進而在投資市場獲利。